¿Viviendas nuevas sin IVA? Los detalles del proyecto de ley que anunció el Gobierno  

Una de las primeras medidas del recién asumido presidente de la República pasa por eliminar el IVA a las propiedades de este tipo, buscando la reactivación económica en el sector y además fomentar el empleo.

Esta semana se dieron a conocer el primer paquete de medidas del gobierno liderado por José Antonio Kast para dinamizar la economía en nuestro país. Dentro de ellas, una de las que más llamó la atención fue la de eliminar el IVA (19%), por un plazo de 12 meses, en la venta de viviendas nuevas. Un plan que busca fomentar la aceleración del sector en un contexto habitacional complejo, con más de 100 viviendas nuevas sin vender y un déficit habitacional de 640 mil familias sin acceder a casa propia. 

Con ello se busca reactivar el sector y además fomentar la creación de empleo. El gobierno entrante estima que el rubro de la construcción podría movilizar a más de 200 mil nuevos trabajadores, por lo que se trata de un factor clave a la hora de potenciar la economía y disminuir el desempleo. 

“La idea es reducir el stock de viviendas para que el sector vuelva a invertir y recupere los 200 mil empleos perdidos en la construcción“, señaló el ministro de Hacienda Jorge Quiroz. “Las viviendas no se vendían porque estábamos llenos de regulaciones. El lunes (hoy) el ministro de Vivienda debería anunciar un decreto o una ley que remueve y aligera muchas de esas restricciones. Estimamos que eso permitirá que las viviendas del futuro cuesten entre un 10% y un 15% menos” 

El proyecto, eso sí, tendrá que pasar varias etapas antes de ver la luz. Luego de su anuncio pasará al Congreso, donde tendrá que ser aprobado por las dos Cámaras Desde el ejecutivo apuestan a que será una tramitación rápida, pero bien podría darse el escenario de que tenga que pasar a comisiones, lo que atrasaría su aprobación. 

Además, en materia de vivienda, el proyecto contempla una de las promesas de campaña del presidente Kast, es decir la eliminación de las contribuciones (impuesto territorial) para los mayores de 65 años en su primera vivienda. 

Iniciativas en la cual Expo Vivienda puede tener un rol clave. La Feria cumple un rol trascendental en el sector, ya que genera una base de datos fidedigna de clientes interesados en sacar una casa, así como también, de cara al cliente, reúne a buena parte de las inmobiliarias, quienes expondrán sus principales proyectos de cara a este nuevo ciclo en el país. 

Otros beneficios 

Vale recordar que además existen ya dos beneficios importantes de cara a los clientes que visiten Expo Vivienda 2026. El primero tiene que ver con el subsidio al dividendo y está enfocado en casas y departamentos de hasta 4 mil UF. La postulación es automática y solo depende de sacar un crédito hipotecario con una entidad reconocida. 

Además, también está el FOGAES, que es un fondo de garantía estatal que permite al Estado actuar como aval para acceder a un crédito hipotecario con hasta un 90% de financiamiento. De esta manera se busca disminuir el costo de los financiamientos otorgados por instituciones financieras privadas. 

Por ahora, no está claro que el plan de eliminar el IVA a la vivienda esté disponible de cara a junio próximo, fecha en la cual se realiza Expo Vivienda (del 5 al 7 de ese mes). Aquello dependerá de la rapidez con la cual los legisladores tramiten el proyecto en el Congreso.