Este lunes, el Ministerio de Hacienda aprobó el reglamento para que las instituciones financieras entreguen los 50.000 subsidios de 0,6% en la tasa de interés del crédito hipotecario. Esta iniciativa se complementa con la nueva ley de subsidio a la tasa hipotecaria publicada a fines de mayo.
De estos 50.000 subsidios, 6.000 están reservados para viviendas con subsidio exclusivo (DS). La ley durará hasta agotar stock o 24 meses, es decir, hasta mayo de 2027. Es aplicable para viviendas nuevas y no necesariamente debe ser la primera propiedad. Francisco Klein, de Inmobiliaria Viva, responde a las siguientes preguntas:
¿Desde cuándo debe ser la compra?
La promesa debe haber sido firmada desde el 1 de enero 2025 y la escritura dentro de dos años.
Si promeso en verde hoy para entrega en 2 años más, ¿Funciona?
Sí, mientras no se acabe el stock de 50.000 subsidios. La promesa no te reserva el subsidio por dos años. Solo la escrituración.
Si promesé antes del 31 de diciembre de 2024 y firmo escritura durante el 2025, 2026 ó 2027, ¿Puedo optar al subsidio?
No. La idea de la ley es fomentar nuevas ventas. Aplican sólo quienes firmaron promesa después del 01 de enero de 2025 y hasta mayo de 2027.
¿Cómo se calcula la tasa hipotecaria antes del subsidio?
El reglamento de la ley establece un mecanismo donde la base es a partir de tasas de referencia determinadas mensualmente por el Ministerio de Hacienda.
El subsidio es otorgado por todas las instituciones que ofertan productos hipotecarios y se puede postular directamente con un ejecutivo. Mientras, las inmobiliarias se mueven para garantizar las mejores condiciones, esperando a que los bancos comiencen a aplicar el descuento para iniciar el proceso de firma de escritura.
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