Se aprobó la ley de subsidio a la tasa hipotecaria, que establece una subvención de 60 puntos base a la tasa de interés para créditos hipotecarios y se otorgará junto a una garantía estatal.
Se espera entregar 50 mil subsidios, de los cuales 6.000 están reservados para beneficiarios de los Decretos Supremos DS-15 de 2024 y DS-19 de 2016. El Ministerio de Hacienda tendrá la facultad de definir tasas de referencia por tipo de institución financiera, evitando que los recursos sean absorbidos por la entidad financiera sin trasladarse al beneficiario final.
Diario Financiero consultó a expertos del sector inmobiliario sobre este tema. Según Colliers, con esto se reduce el valor del dividendo y la renta que se exige para acceder al crédito, abriendo las posibilidades de muchas personas de convertirse en propietarios.
“La tasa actual aproximada para un crédito hipotecario es de 4,4%. Con esta nueva iniciativa, el interés efectivo para el comprador quedaría en alrededor de 3,8%, con una reducción del dividendo de un 11% que absorbe el fisco. Este beneficio es complementario y compatible con otros subsidios habitacionales, como los establecidos en los Decretos Supremos N°1 (DS1) y N°19 (DS19). Además, es complementado con ampliación y extensión de la garantía del Estado (Fogaes) por el 10% del valor de la vivienda”, explicó Reinaldo Gleisner, vicepresidente de Colliers.
Para Yuval Ben Haym, gerente general de RE/MAX Chile, ésta es una excelente noticia tanto para las familias chilenas como para el sector inmobiliario. De acuerdo con el ejecutivo, la crisis inmobiliaria es de una dimensión enorme, por su profundidad, su extensión y su universalidad, afectando gravemente a un sector que representa el 7% del PIB y el 10% del empleo.
Explicó que, hoy, tan sólo un 17% cumple con requisitos para obtener un crédito y esta medida podría incrementar hasta en un 20% las ventas de propiedades bajo las 4.000 UF, ayudando a reducir significativamente el stock de más de 100.000 viviendas disponibles.
“La venta en el Gran Santiago ha caído, y a pesar de muy pocos inicios de nuevas obras, los stocks siguen aumentando. El alto nivel de desistimientos -promesas de venta que no se pueden cumplir- es una razón fundamental. La falta de financiamiento compatible con los ingresos del hogar obliga a las personas a frustrar su sueño de la casa propia”, afirmó Ben Haym, quien prosiguió: “La rebaja del dividendo evidentemente es un paliativo. La vuelta al crecimiento económico, en un contexto de baja inflación, es el sustento principal de la industria de la vivienda”.
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