Estudio inmobiliario detecta tendencia a la movilidad intercomunal en la Región Metropolitana

Un informe perfiló a los compradores de viviendas durante el 2025, con hallazgos que revelan la predisposición a cambiarse de comuna en el Gran Santiago.

La Cámara Chilena de la Construcción (CChC) y la empresa tecnológica de gestión inmobiliaria integral, Plan OK, publicaron un sondeo que analizó una muestra de más de 11 mil ventas de inmuebles residenciales registradas hasta septiembre de 2025.

Uno de sus principales objetivos fue revisar en detalle las preferencias geográficas de los compradores a la hora de escoger un inmueble, es decir, si hay predisposición a quedarse en el mismo lugar donde solían vivir o bien se inclinan a elegir otro sector.

La respuesta varía según el tipo de propiedad adquirida. De acuerdo con el estudio, entre los compradores de departamentos, un 87% de los encuestados decidió quedarse en la misma zona geográfica del país. El 13% restante, en tanto, se trasladó de una región a otra. Los compradores de casas, en tanto, sólo 5 de cada 10 encuestados adquirió una casa en la misma área.

Más en detalle, el estudio de la CChC y Plan OK mostró que en la Región Metropolitana un 91% de los compradores de departamentos no buscó cambiarse de zona geográfica, pero estuvo dispuesto a cambiarse de comuna en un 74%. Sólo un 26% prefiere quedarse en su municipio de origen.

Mientras, para el caso de los compradores de casas, un 62% estuvo dispuesto a cambiarse de comuna y un 38% prefirió mantenerse en el mismo municipio. La movilidad suele ser hacia comunas más lejanas.

Departamentos: menor precio es el factor determinante

La movilidad para los compradores de departamentos tiende a ser entre comunas vecinas: pasaron de Las Condes a municipios como Santiago, La Florida y Ñuñoa; desde Santiago, los compradores se trasladaron a comunas como Macul, Cerrillos y Ñuñoa; desde Providencia, hacia Santiago, Ñuñoa y Macul; y desde Maipú, la movilidad fue hacia Cerrillos, Santiago y La Florida. 

El documento sostiene que, para el caso de quienes se movilizaron desde Las Condes a Santiago, “se busca un precio más bajo, a costa de un ambiente más inseguro, con poco entorno y menos condiciones laborales”. En tanto, el traslado desde Santiago hacia Macul estuvo determinado por la búsqueda de un “ambiente seguro y mejores condiciones laborales”.

Finalmente, en la tendencia de los residentes de Maipú por buscar departamentos en Cerrillos “se aprovecha un precio más bajo con una mejor calidad de vida”.

Casas: en búsqueda de mejor calidad de vida

Quienes residían en Maipú y quisieron salir de dicha comuna, prefirieron casas en Padre Hurtado, Melipilla o Buin. Así, los de Santiago buscan en Buin, Colina o Lampa. Los de La Florida se moverían a Puente Alto, Buin o Colina. Y los de Puente Alto, a Buin, San Bernardo o incluso Melipilla. 

Entre las principales dinámicas detectadas destaca que quienes son originalmente de Maipú y buscan comprar una casa, se movilizarían a Padre Hurtado, aprovechando una mejor calidad de vida. También se detectó un patrón para aquellos que vivían en Santiago, quienes en su mayoría buscaron casa en Buin considerando los beneficios que puede traer para la salud contar con una mejor calidad medioambiental.

Otra observación del estudio es que los compradores de origen en La Florida prefirieron adquirir una casa en Puente Alto, persiguiendo una mejor calidad de vida asumiendo el costo de una peor conectividad y peores condiciones laborales.

¿Quiénes son los compradores?

El sondeo muestra que el 53% de las ventas se realizaron a personas en búsqueda de su primera vivienda, mientras que un 23% fue a inversionistas inmobiliarios. Sólo un 6% corresponde a quienes buscan una segunda vivienda. El 18% restante entra en la categoría de “otro”.

Al caracterizar demográficamente a los compradores, se observa que la proporción es similar entre hombres y mujeres, con 52% y 48% respectivamente. El segmento etario relevante en los compradores abarca entre los 18 y 39 años, concentrando el 31% del total de compras realizadas en el periodo.

Con información de La Tercera.