Carlos Marambio: “En ExpoVivienda encuentras ofertas en distintos lugares, ciudades y barrios”

El director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores de Viviendas Sociales (ADVS), patrocinadores de Expovivienda 2026, que se realizará entre el 5 y 7 de junio en Estación Mapocho, explica por qué este evento es una oportunidad para familias que buscan acceder a su primera vivienda con apoyo de subsidios y mejores condiciones de financiamiento.

El Censo del año 2024 evidenció una realidad ineludible: Chile enfrenta un déficit de 491 mil viviendas.

En ese escenario, la Asociación de Desarrolladores de Viviendas Sociales (ADVS), gremio que reúne a constructoras inmobiliarias con proyectos de vivienda social, y que además patrocina ExpoVivienda 2026, es un actor relevante que aporta una mirada basada en la experiencia de quienes impulsan proyectos habitacionales en todo el territorio y con una amplia cartera de proyectos a los que se puede acceder con los subsidios DS1 y DS19. 

¿Qué son? El subsidio DS1 está pensado para personas o familias que no son dueñas de una vivienda, que tienen capacidad de ahorro y quieren comprar una casa o departamento nuevo o usado de hasta 2.600 UF, dependiendo del lugar.

El DS19 es el Programa de Integración Social y Territorial, y permite postular a una vivienda dentro de un proyecto específico que ya viene con subsidio incorporado.

“Tenemos proyectos disponibles alrededor de 100 proyectos con alternativas desde la región de Antofagasta hasta Aysén. Son de integración social, con proyectos para compra con subsidio DS1, incluso de arriendo también, así es que hay una oferta bien importante de proyectos entre nuestros asociados”, destaca Carlos Marambio, director ejecutivo de ADVS, quien además se desempeñó como jefe de la División de Política Habitacional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. Una voz autorizada para analizar el presente y futuro de la vivienda social en Chile.

-¿Por qué son importantes las ferias como ExpoVivienda 2026 para quien desee comprar una casa o departamento?

ExpoVivienda 2026 es una instancia muy relevante. Se trata de un lugar donde las familias pueden ir a la Estación Mapocho, un lugar céntrico, accesible y en el que vamos a encontrar oferta para distintos tipos de subsidio. Uno de los más relevantes es el subsidio DS1, enfocado en sectores medios. Si una familia postuló a este subsidio y lo ganó y resulta que no logran encontrar fácilmente viviendas, la ExpoVivienda reúne a inmobiliarias que tienen proyectos de integración social DS1, donde las familias pueden ir, reservar, comprar su vivienda, conociendo distintas alternativas. En un solo lugar físico encuentras ofertas de distintos lugares, ciudades, barrios. Puedes encontrar una alternativa que se acomode de la mejor manera sin que las familias tengan que aplanar las calles, caminar varios kilómetros para ir de una sala de venta a otra.

-. ¿Cuál será la participación de ADVS en ExpoVivienda?

Vamos a estar como asociación capacitando y ayudando a responder preguntas que son tan naturales para la gente en esto del subsidio habitacional y que muchas veces son difíciles de entender. El cómo funciona un subsidio, cuánto cubre. Si el precio de la vivienda tiene un valor determinado cuánto tengo que poner yo, crédito hipotecario, etc. Lo bueno es que en ExpoVivienda también hay alternativas con varias instituciones financieras que también son parte importante de esto de lograr finalmente que la gente pueda adquirir una propiedad.

-. ¿Qué consejo puedes entregar a familias que quieren adquirir su primera vivienda?

Yo sugeriría ir con tiempo para ver distintas alternativas. Las inmobiliarias tienen ofertas a distintos precios. Lo bueno de ExpoVivienda es que van a haber muchos stands con proyectos DS1 y de integración social DS19, que son de altísimo estándar. En general, bien localizados en la ciudad, cerca de equipamientos, transporte público, áreas verdes, etc. El Ministerio de Vivienda se preocupa de que este tipo de proyectos se desarrollen en zonas que le aporten valor a la familia y en el que su habitar sea más positivo, mejor del que tenían quizás antes de comprar la vivienda. Por la misma razón, entonces, una sugerencia es ir y visitar los distintos stands que van a ofrecer distintos proyectos. Y ahí buscar el que más acomode, buscando el financiamiento apropiado. 

-. ¿Cómo escoger una institución financiera que se adecúe a lo que necesito?

​​Los requisitos de un banco son distintos a los de una mutual y, por la misma razón, hay distintos plazos de créditos que puedan ir disminuyendo esa cuota mensual que tengo que pagar de dividendo. Esta es una compra tan importante para la familia que es importante que dediquen tiempo a cotizar. Por eso la importancia de ExpoVivienda, donde las familias podrán estar tranquilamente revisando las distintas ofertas que hay de vivienda, todas ellas de muy buena calidad y a precios accesibles.

-. A propósito del financiamiento, ¿cuál es la importancia del pie?

Siempre es bueno lograr ahorrar para el pie, porque evidentemente que entre el subsidio, más el ahorro que yo tenga van a alivianar la carga del crédito hipotecario. O sea, mientras el pie sea más grande, el crédito bancario va a ser menor. Y con eso los requerimientos de la institución financiera respecto a los ingresos del comprador van a ser menores.

 -. Cómo ha cambiado la vivienda social en los últimos años?

La vivienda que se puede comprar con subsidios habitacionales ha ido mejorando año tras año. Hoy en día las viviendas tienen un altísimo estándar. Los proyectos tienen áreas verdes, equipos para niños, espacios comunes muy valiosos de buen estándar. Por supuesto, los espacios de los departamentos o de las viviendas son razonables al tamaño de la familia, ninguno de esos departamentos es de menos de 52 m2, incluso algunos llegando a 60 o 65 m2. Por lo tanto, son viviendas que han ido mejorando muchísimo el estándar y muy adecuadas para las familias.

-. Un tema que inquieta a compradores e inmobiliarias es el proyecto de ley que incluye la exención transitoria de IVA a la venta de viviendas. ¿Cómo impacta esto?

Es que las viviendas con subsidio ya están exentas de IVA, y no hay que esperar la tramitación de esta ley para que se materialice. Así es que puedo ir a comprar inmediatamente esa vivienda y que están a precios más asequibles.

Las entradas para ExpoVivienda 2026 ya se encuentran disponibles en el sitio web de la feria, www.expovivienda.cl.