Hoy, con tasas que han comenzado a estabilizarse —cerrando abril con un promedio de 4,8% para créditos hipotecarios a 20 años, según datos del Banco Central— el escenario se abre nuevamente para inversionistas estratégicos, especialmente aquellos que entienden el valor del arriendo como herramienta de libertad financiera.
Rodrigo Barrientos, quien lidera Gen Proactivo, comunidad pionera de multi inversionistas inmobiliarios en Chile y la región, lo resume así: “Estamos viendo una transformación profunda. El antiguo sueño de la casa propia está dando paso al sueño de la independencia financiera. Y eso pasa por invertir con inteligencia, no por atarse a un crédito que limite tus movimientos por 30 años”.
Airbnb: una mina de oro en ciudades clave
Una de las estrategias que está ganando fuerza es la inversión en propiedades con potencial de arriendo por plataformas como Airbnb. “Hoy, un departamento bien ubicado y bien gestionado puede generar retornos de entre un 8% y un 12% anual. Eso es muy superior al arriendo tradicional y mucho más dinámico”, afirma Barrientos.
De hecho, con las tasas actuales, los dividendos promedios no se cubren en la mayoría de los casos con arriendo tradicional. En cambio, con Airbnb —incluso con tasas altas— es posible obtener una rentabilidad que supere el dividendo entre $300.000 y $500.000 mensuales si se hacen bien las cosas. Rodrigo es ejemplo de ello: de los 17 departamentos que tiene, 7 están bajo la modalidad de arriendo por Airbnb.
El multi-inversionista: el nuevo perfil de inversionista chileno
Gen Proactivo ha sido protagonista de esta nueva ola. Su comunidad reúne a cientos de profesionales que han logrado construir patrimonios sólidos gracias a estrategias de multicrédito, reinversión y arriendo en plataformas digitales. “Invertir ya no es para millonarios. Hoy, con planificación, educación y una buena estrategia, puedes tener tres o cuatro propiedades antes de los 40. Lo importante es cambiar el chip: dejar de pensar en vivir en lo que compras, y comenzar a invertir para vivir como quieres”, enfatiza Barrientos.
Desde Gen Proactivo aseguran que el segundo semestre de 2025 será clave para entrar antes de que el mercado vuelva a calentarse. “Es el momento de prepararse, educarse y tomar decisiones con visión. El que invierte hoy, va a cosechar en dos años lo que otros recién van a comenzar a entender”, concluye Barrientos.
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